CBA Empreendimentos mira investidores europeus em Portugal ancorada em landbank de R$ 6 bilhões

A incorporadora catarinense CBA Empreendimentos, braço de alto padrão da CBACorp, iniciou uma rodada de apresentações comerciais em Portugal entre 6 e 8 de outubro de 2026. A ação visa captar investidores, parceiros operacionais e compradores institucionais no continente europeu, respaldada por uma carteira de terrenos (landbank) avaliada pela própria companhia em R$ 6 bilhões, dos quais R$ 4 bilhões estão programados para lançamentos imobiliários entre os anos de 2027 e 2030.

De acordo com informações divulgadas pela construtora, a fatia de comercialização destinada a clientes estrangeiros na região da Grande Florianópolis já ultrapassa a marca de 25% do volume global de vendas. O movimento internacional busca canalizar o capital de residentes lusitanos e de investidores da União Europeia atraídos pela dinâmica cambial e pela valorização do metro quadrado residencial na capital de Santa Catarina.

Mobilização de capital estrangeiro e expansão transatlântica

A entidade remetente aponta que a internacionalização de sua carteira de clientes não é um fenômeno incipiente, mas um modelo já testado em empreendimentos recentes. No condomínio Natus Residence, projeto de luxo em desenvolvimento na praia de Ponta das Canas, no norte de Florianópolis, a incorporadora relata que 40% das unidades residenciais foram adquiridas por investidores de cinco nacionalidades distintas, contemplando compradores dos Estados Unidos, Rússia, Argentina e de países europeus.

Para liderar a intermediação junto ao público no exterior, a companhia formalizou a contratação do corretor imobiliário e ex-ator Marcello Antony, que atua no mercado residencial de luxo português desde 2018. A estratégia consiste em apresentar o portfólio catarinense como ativo de diversificação patrimonial e refúgio de liquidez imobiliária, combinando o uso pontual de lazer com instrumentos voltados à geração de renda passiva por meio de locação por temporada de alto tíquete.

Infraestrutura aeroportuária e conectividade logística

A diretoria da CBACorp sustenta que a maturação do investimento imobiliário internacional em Santa Catarina decorre diretamente da infraestrutura logística e do transporte de passageiros. A operação da rota aérea regular entre Florianópolis e Lisboa, implementada pela companhia aérea TAP Air Portugal desde setembro de 2024, acumulou o transporte de mais de 150 mil passageiros ao longo de 24 meses de tráfego ininterrupto.

Esse fluxo levou as operadoras aeroportuárias e a companhia aérea a expandir a grade de serviços de três para quatro frequências semanais diretas. Segundo declarações da fundadora e presidente da holding, Cintia Pereira, a facilidade logística remove atritos geográficos e estimula compradores que já possuem laços culturais com o Estado em razão das origens históricas açorianas, aproximando o capital europeu de um mercado de oferta restrita e alta demanda.

• Frequência logística: Ampliação para 4 voos semanais diretos ligando a Europa ao terminal internacional de Florianópolis.
• Volume de tráfego: Marca de 150 mil passageiros transportados no corredor internacional nos dois primeiros anos de operação da rota.
• Facilitação de negócios: Redução no tempo de deslocamento para prospecção física, visitas técnicas a canteiros e fechamento de escrituras.

Desempenho macroeconômico catarinense e valorização imobiliária

Ao fundamentar a tese de atratividade perante os investidores em Portugal, a incorporadora baseia-se em indicadores macroeconômicos estaduais. Conforme registros da Secretaria de Estado de Planejamento de Santa Catarina (Seplan), o Produto Interno Bruto (PIB) catarinense cresceu 3,9% em 2025, superando a expansão econômica nacional de 2,3% observada no mesmo exercício. No acumulado móvel de 12 meses avaliado entre junho de 2025 e junho de 2026, o crescimento econômico regional alcançou ritmo correspondente ao dobro da média apurada no território brasileiro.

A tração na economia real reflete diretamente no mercado de propriedades residenciais. A análise de preços habitacionais do Índice FipeZAP referente a agosto de 2026 aponta que Florianópolis registrou uma valorização imobiliária de 8,20% em 12 meses. Com essa trajetória de precificação, o metro quadrado na capital catarinense alcançou a média de R$ 13.531,00, consolidando o município como a quarta cidade com o valor por área privativa mais elevado do país.

Estrutura operacional corporativa e segmentação de marcas

A operação em território europeu insere-se em uma reconfiguração de porte empreendida pela CBACorp. A empresa iniciou suas atividades no ano de 2015 no município gaúcho de Cachoeira do Sul, sob a liderança dos fundadores Cintia Pereira e Vinícius Billmann. Posteriormente, transferiu seu quartel-general corporativo para a Ilha de Santa Catarina, alinhando suas frentes de engenharia à expansão imobiliária do litoral sulista.

A arquitetura de negócios do grupo opera em duas verticais distintas e complementares. A marca CBA Empreendimentos concentra o desenvolvimento de tipologias de alto padrão e luxo em zonas litorâneas nobres. Simultaneamente, a construtora mantém a bandeira Viva Corp, voltada à produção de condomínios habitacionais enquadrados nas faixas 3 e 4 do programa federal Minha Casa, Minha Vida, garantindo diversificação contra oscilações de ciclos econômicos.

• Histórico de entregas: Consolidação de 11 empreendimentos finalizados que totalizam 875 chaves disponibilizadas a proprietários.
• Capacidade de execução simultânea: Operação de 11 canteiros de obras ativos em diferentes fases construtivas.
• Volume físico em produção: Metragem global em desenvolvimento de 220 mil metros quadrados de área construída.
• Pipeline de habitação: Carteira ativa de 2.400 unidades residenciais sob execução física.

Dinâmica cambial e segurança jurídica de ativos reais

A captação focada em investidores da zona do euro explora a assimetria cambial entre o real e o euro. Para os adquirentes internacionais, o custo relativo de aquisição de um metro quadrado em áreas nobres litorâneas no Brasil apresenta desconto substancial quando cotejado com destinos tradicionais de veraneio e residência secundária na Europa, como o Algarve português, a Costa del Sol espanhola ou a Riviera Francesa.

A incorporadora sustenta que o investidor institucional e familiar do exterior prioriza a blindagem patrimonial por meio de ativos tangíveis, fugindo de oscilações nas taxas de juros soberanas e buscando retornos combinados de valorização de capital (yield) com dividendos imobiliários. A escassez de terrenos edificáveis em Florianópolis, associada a regulações ambientais e restrições de zoneamento urbano na Ilha, atua como barreira de entrada para novos competidores, sustentando a trajetória dos preços de venda no longo prazo.

Os executivos do setor apontam que a liquidez de empreendimentos de alto padrão independe do crédito imobiliário doméstico tradicional. Compras integralizadas com capitais próprios ou via repatriação aceleram o fluxo de caixa dos empreendimentos, diminuem a dependência de instrumentos de securitização como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e reduzem os impactos dos custos financeiros na cadeia de suprimentos da construção civil.

Análise Brasil Inovador

A investida de incorporadoras regionais brasileiras em centros financeiros europeus revela uma transformação qualitativa na formação de capital do setor imobiliário de alta renda. Tradicionalmente ancorado na captação bancária e na poupança doméstica, o segmento residencial descobre na internacionalização uma salvaguarda eficiente contra a volatilidade macroeconômica e os custos elevados das taxas de juros locais. A paridade do euro confere ao investidor estrangeiro um poder de compra desproporcional, enquanto as incorporadoras nacionais garantem funding estável para alimentar seus extensos bancos de terrenos.

Contudo, a expansão acelerada da demanda internacional impõe desafios severos aos polos litorâneos receptores. A pressão sobre o custo médio do metro quadrado intensifica a gentrificação imobiliária e acirra os entraves de infraestrutura urbana e mobilidade nas capitais. Mercados que atraem capital global necessitam de contrapartidas estruturantes em saneamento básico, planejamento viário e preservação ecológica sob pena de esgotar os próprios atributos naturais que fundamentam sua atratividade. A consolidação dessa vertente dependerá da capacidade do mercado em equilibrar a rentabilidade dos ativos de luxo com a sustentabilidade da malha socioeconômica regional.